在屋頂運動(dòng)業(yè)態(tài)中，屋頂球場(chǎng)、屋頂健身及SPA會(huì )所占比最為突出，達到65%。從普及率來(lái)看，高爾夫、舞蹈教室、溜冰場(chǎng)屬于小眾運動(dòng)業(yè)態(tài)，并不適合大規模在建筑屋頂布局；從建造及運營(yíng)成本來(lái)看，屋頂泳池、滑雪場(chǎng)的建筑條件要求高，成本巨大。相比之下，兼具大眾普及率和成本可控性的屋頂球場(chǎng)、屋頂健身及SPA會(huì )所在運動(dòng)業(yè)態(tài)中最受青睞。

 

 

屋頂球場(chǎng)市場(chǎng)調研

 

上海市人民政府發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)促進(jìn)體育消費的實(shí)施意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱(chēng)“上海26號文”）中，政府方面提倡和支持創(chuàng )辦小型體育場(chǎng)館設施，鼓勵合理利用倉庫、廠(chǎng)房來(lái)改建，利用屋頂空間來(lái)改造、搭建相關(guān)體育場(chǎng)地。

具體在產(chǎn)業(yè)環(huán)境方面，在“三大球”（足球、籃球、排球）、大型體育設施建設運營(yíng)、賽事組織推廣、青少年體育、隊伍建設和人才培養等重點(diǎn)領(lǐng)域改革創(chuàng )新取得顯著(zhù)進(jìn)展，體育產(chǎn)業(yè)政策支持體系逐步健全，行業(yè)規范與標準體系加快建設，鼓勵并吸引各類(lèi)資本進(jìn)入體育產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，形成有利于體育產(chǎn)業(yè)可持續發(fā)展的良好環(huán)境。

上海屋頂球場(chǎng)市場(chǎng)調研

 

 

本案可選球場(chǎng)類(lèi)別

 

鑒于場(chǎng)地特點(diǎn)、各類(lèi)別球場(chǎng)自身特性要求、人群受眾度等，本案可考慮足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)。

配置休息室（提供桌椅/電視/WIFI）、淋浴室。

 

 

足球：

青壯年年齡段的男性人群的足球愛(ài)好者，活動(dòng)頻繁；

該人群對此類(lèi)活動(dòng)預算充盈；

現有場(chǎng)地比較有限；

適于本案。

 

 

籃球

：

青壯年年齡段的男性人群為主；

參與人群比較廣；

室內外場(chǎng)地比較多；

相比于足球，可作為本案第二選擇。

 

排球：

受眾范圍相比足球、籃球，范圍窄；僅可作為備選類(lèi)

 

 

網(wǎng)球：

對四周?chē)W(wǎng)的高度要求較高（12米）可作為備選類(lèi)

 

 

羽毛球：

考慮到戶(hù)外風(fēng)阻等，本案不建議。

 

足球場(chǎng)地布置：

本項目屋頂108.9m*38m.

根據《體育建筑場(chǎng)地與設施08J933-1》足球場(chǎng)地及尺寸設計，本案只能考慮做5人場(chǎng)（3片）

 

 

籃球場(chǎng)地布置：

本項目屋頂108.9m*38m.

根據《體育建筑場(chǎng)地與設施08J933-1》籃球場(chǎng)地及尺寸設計，本案可容納6-8個(gè)籃球場(chǎng)。

 

 

運營(yíng)時(shí)間：

建議與工作時(shí)間錯開(kāi)，以保障園區整體的工作氛圍環(huán)境。

 

 

周一至周五

18：00-23：00

。周六、周日及節假日

全天

。

 

 

運營(yíng)問(wèn)題預測分析：

 

噪聲：夜間球聲、歡呼聲帶來(lái)的噪聲可能引發(fā)居民投訴。

燈光：高強度照明可能引發(fā)的居民投訴。

 

安全隱患：高空球場(chǎng)所存在的安全隱患。

 

 

運營(yíng)收入預測：

 

足球場(chǎng)

：

場(chǎng)地費用350元/小時(shí)/場(chǎng)；3片區；將陰雨天氣原因等計入，全年營(yíng)業(yè)平均滿(mǎn)場(chǎng)率50%。

預測月度收入合計：12.5萬(wàn)元。

籃球館

：

場(chǎng)地費用12元/小時(shí)/人；6場(chǎng)區；將陰雨天氣原因等計入，全年營(yíng)業(yè)平均滿(mǎn)場(chǎng)率50%。

預測月度收入合計：8.6萬(wàn)元。